EXCELENTE CASA EN UNA PLANTA A LA LAGUNA EN BARRIO NÁUTICO EL NAUDIR, CON PILETA, GALERÍA CON PARRILLA Y 20 METROS  DE COSTA
Barrio Náutico El Naudir Aguas Privadas | Belén de Escobar, Partido de Escobar

LA PROPIEDAD
Casa de construcción tradicional, desarrollada íntegramente en planta baja, emplazada frente a la laguna con bajada privada al agua y 20 metros de costa. Construida sobre platea de hormigón armado, con muros de ladrillos portantes y vigas, y techo de losa. Vistas abiertas al agua desde el living, la galería y la suite principal. Superficie cubierta de 177 m² y semicubierta de 40 m², sobre un lote de 850 m² con orientación sudoeste. Excelente estado de conservación.

DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES
Sector social
Hall de recepción con toilette
Living comedor de 7,10 x 4,50 m, muy luminoso, con gran ventanal hacia la galería y la laguna
Cocina integrada en forma semiabierta con el living
Lavadero
Habitación con baño completo propio y acceso independiente desde el exterior, separada del sector de dormitorios; ideal como cuarto dormitorio, oficina, estudio o habitación de huéspedes
Amplia suite principal con vista a la laguna, vestidor y baño completo
Dos dormitorios al frente con baño completo compartido


EXTERIOR Y ENTORNO
Galería de 10 x 4 m con parrilla cerrada con herrería y espacio de guardado
Pileta de 7 x 3 m con revestimiento de venecitas nuevo, bomba y filtro Vulcano
Solárium con piso atérmico
Bajada privada a la laguna, con vistas abiertas en todas direcciones
Parque de generosas dimensiones con riego automático en frente y fondo, con dos cisternas propias
Iluminación exterior cálida en todo el perímetro
4 cocheras descubiertas

CONFORT Y EFICIENCIA ENERGÉTICA
Aires acondicionados doble inverter frío calor en dormitorios y en living cocina
Radiadores programables en baños
Aberturas de aluminio línea pesada A40 con DVH
Screen en cocina y blackouts en dormitorios
Iluminación interior cálida y fría con luminarias
Agua caliente por termotanque
Instalación eléctrica trifásica con 15 circuitos independientes
Instalación de agua por termofusión y sanitaria Awaduct
Agua potable con cisterna dedicada y bomba presurizadora con presión programable; agua de riego independiente
Internet y cable por fibra óptica
Provisión de gas envasado con regulador de doble entrada. Conexión a gas natural inminente el barrio

FICHA TÉCNICA
Tipología: Casa en una planta
Orientación: Sudoeste
Terreno: 850 m²
Costa sobre la laguna: 20 m
Superficie cubierta: 177 m²
Superficie semicubierta: 40 m²
Dormitorios: 3 (1 en suite) + ambiente multiuso con baño
Baños / Toilette: 3 + 1
Pileta: 7 x 3 m
Cocheras: 4 descubiertas
Precio: USD 240.000

SOBRE EL BARRIO: EL NAUDIR, AGUAS PRIVADAS
El Naudir es uno de los desarrollos náuticos más consolidados del corredor norte del GBA, ubicado dentro de Nuevo Cazador, en Belén de Escobar, sobre la Ruta 25 y frente a Puertos. Se accede en forma directa desde el km 44 de la Panamericana, ramal Escobar, a través de un puente propio.
El emprendimiento se desarrolla sobre 180 hectáreas, con 1.025 lotes de aproximadamente 850 m² promedio y 46 hectáreas de espejo de agua entre lagunas internas y la conexión natural con el Río Luján. Entre sus amenities se destacan dos club house, SUM, piscina in&out climatizada, gimnasio, sauna, solárium, tres canchas de tenis, cancha de fútbol, restaurante y sector de juegos infantiles. Cuenta además con servicios subterráneos de luz, agua y cloaca, y doble acceso, principal y de servicio. Ferrari & Asociados Soluciones Inmobiliarias Email: info@ferrariyasociados.com.ar Tel/WhatsApp: +5491158420856 Visitas únicamente con coordinación previa. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por el Martillero y Corredor Inmobiliaria a cargo de la oficina Ing. Fabián Ferrari CMZC-Matrícula 643-F22-T2.