EXCELENTE CASA A LA VENTA EN BARRIO NÁUTICO EL NAUDIR CON AMARRA PROPIA, PILETA CLIMATIZADA CON BORDE INFINITO Y JACUZZI CLIMATIZADO CON VISTA AL RÍO
Barrio El Naudir – Aguas Privadas | Belén de Escobar, Partido de Escobar
EL BARRIO: EL NAUDIR – AGUAS PRIVADAS
El Naudir es uno de los desarrollos náuticos más consolidados del corredor norte del GBA, ubicado dentro de Nuevo Cazador, en Belén de Escobar, sobre la Ruta 25 y frente a Puertos. Se accede de forma directa desde el km 44 de la Panamericana (ramal Escobar), a través de puente propio.
El emprendimiento se desarrolla sobre 180 hectáreas totales, con 1.025 lotes de aproximadamente 850 m² promedio. El 60% de los lotes tiene acceso directo al agua —lagunas internas o amarra propia— y el 40% restante son internos; cerca de 150 unidades cuentan con amarra propia, una propuesta poco frecuente en la zona. El componente náutico se completa con 46 hectáreas de espejo de agua entre lagunas internas y la conexión natural con el Río Luján, más un puerto con amarras.
Entre sus amenities: dos Club House, SUM, piscina in&out climatizada, gimnasio, sauna, solárium, 3 canchas de tenis, cancha de fútbol, restaurante y sector de juegos infantiles. Cuenta con servicios subterráneos (luz, agua, cloaca) y doble acceso, principal y de servicio.
LA PROPIEDAD
Casa de construcción tradicional sobre platea, desarrollada en una sola planta, con 4 años de antigüedad y orientación sur. Superficie construida de 199,75 m², sobre un lote de 906 m² con salida directa al agua y amarra propia — el atributo diferencial de esta unidad dentro de un barrio donde solo 1 de cada 7 lotes lo tiene.
DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES
- 1 dormitorio en suite con placard y jacuzzi techado y climatizado propio, con vista al río
- 2 dormitorios secundarios
- 3 baños completos
- Estar-comedor integrado a cocina americana, con continuidad visual hacia la galería
- Galería cerrada con aberturas de doble vidrio hermético (DVH) en toda la casa
- Lavadero independiente con sector de secado interno
- Techo losa en toda la superficie
EXTERIOR, RÍO Y AMARRA
El fondo del lote da directamente al río, con muelle propio de madera en excelente estado de mantenimiento, pensado para tener la embarcación a metros del living: se baja de la mesa y se sube a bordo. Pileta de 8 x 3 m con borde infinito y solárium, con vista al río, climatizada mediante bomba de calor con control remoto —se puede activar antes de llegar al barrio y encontrar el agua a temperatura—.
COCHERAS
3 cocheras: 1 cubierta y 2 semicubiertas sobre el frente.
EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SUSTENTABILIDAD
- Generación fotovoltaica propia de 2.850 W con baterías de litio e inversor, conectada en paralelo a la red de Edenor: la casa se autoabastece con la energía solar disponible, toma de la red solo el excedente que necesita y, cuando genera de más, inyecta el sobrante a la red para bonificar consumos futuros. Resultado: factura de Edenor sensiblemente más baja que la de una vivienda estándar, con meses en cero.
- Instalación eléctrica trifásica, acorde a la demanda de los equipos de la casa.
- Calefacción por losa radiante con caldera a gas de alta eficiencia (condensación), con un rendimiento entre 35% y 40% superior al de una caldera convencional.
- Aire acondicionado frío/calor inverter en las 3 habitaciones y en el living.
- Agua caliente sanitaria con termotanque solar y respaldo de termotanque eléctrico trabajando en conjunto.
- Sistema de ósmosis inversa de 7 etapas bajo mesada para agua de consumo 100% purificada.
- Cisternas independientes para agua potable y para riego, con riego automático en todo el parque.
- Equipamiento completo: lavavajillas y lavarropas.
FICHA TÉCNICA
Tipología: Casa 1 planta, amarra propia
Antigüedad: 4 años
Orientación: Sur
Terreno: 906 m²
Superficie construida: 199,75 m²
Dormitorios: 3 (1 en suite)
Baños / Toilette: 2 + 1
Cocheras: 3 (1 cubierta, 2 semicubiertas)
Pileta: 8 x 3 m, borde infinito, climatizada
Amarra: Propia, con muelle de madera
Sistema de generación de energía fotovoltaica de 2.850 W + batería litio + inversor, conexión trifásica.
Expensas: Ordinarias, $560.000
Precio: USD 375.000
Ferrari & Asociados Soluciones Inmobiliarias
Email: info@ferrariyasociados.com.ar
Tel/WhatsApp: +5491158420856
Visitas únicamente con coordinación previa.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por el Martillero y Corredor Inmobiliaria a cargo de la oficina Ing. Fabián Ferrari CMZC-Matrícula 643-F22-T2.
